ייעוץ מוקדם בשלב רכישת דירה הוא קריטי ביותר, הן לפני חתימת חוזה והן לפני הוצאות אישור עקרוני מהבנק
הגעתם למקום הנכון לפני רכישת דירה – וביחד נעשה זאת הכי נכון עבורכם.
זוגות לעיתים ממהרים לרכוש דירה (או דירה בה זכו במחיר למשתכן), מבלי שבדקו שהם אכן עושים את הצעד הטוב והנכון ביותר עבורם, ומבלי שיהיו לכך השלכות בשלב מאוחר יותר.
ייעוץ ראשוני יכול למנוע מזוגות רבים טעויות נפוצות בתהליך רכישת הדירה, טעויות אשר ניתן למנוע עם ליווי נכון ומקצועי. אחת הטעויות מיני רבות היא, כי זוגות עלולים למצוא עצמם ללא יכולת לעמוד בתשלומי המשכנתא, דבר אשר יכלו למנוע במידה והיו פועלים נכון. יחד איתי נוכל למצוא פתרונות המותאמים לכם אישית, ועל ידי תכנון מוקדם תוכלו לבצע את הליך רכישת הדירה בלב שקט ובטוח.
תהליך לקיחת המשכנתא דורש תכנון מוקדם מכמה סיבות:
1. מניעת "טעויות משכנתא":
השלמת רכישת הדירה תלויה בהלוואת המשכנתא, לכן יש לבדוק היטב את האותיות הקטנות בקבלת אישור להלוואה, על מנת למנוע עיכובים בהמשך התהליך.
לדוגמא, נתקלנו בלווים אשר אינם מודעים לכך כי במידה ולא יקבלו הלוואת משכנתא, הם חשופים לדמי הפרת חוזה למוכר בכ-10% מהעסקה.
יש עוד מספר דוגמאות, כמו קבלת הלוואת משכנתא תלויה בביטוח חיים עבור כל אחד מהלווים?, מה עושים במקרה בו הלווים לא ברי ביטוח חיים? כיצד משלימים את העסקה? מה עושים במידה והשמאי העריך את שווי הנכס נמוך משווי העסקה בפועל?
ישנם דברים נוספים שזוגות אינם מודעים אליו בשלב שלפני חתימת חוזה, ולעיתים העסקה הולכת ומסתבכת, לכן מומלץ להגיע לייעוץ מוקדם בתחילת תהליך רכישת הדירה.
2. ניתוח המצב הפיננסי הנוכחי והעתידי שלכם
- יחד נחשב את יכולת החזר הלוואת המשכנתא האמיתית שלכם, לכל אורך תקופת המשכנתא ולא לפי נקודת הזמן הנוכחית (טעות נפוצה של הבנקים היא כי החישוב נעשה לפי נקודת הזמן בעת רכישת הדירה, ולא לפי ראיה עתידית).
- יחד נשב ונתכנן את השלבים הנכונים לכם, בשילוב של ראיה עתידית. כגון, קידום צפוי בעבודה, כספי ירושה עתידיים, תכנון הרחבת המשפחה, צפי לעליית ריבית ומדד, וגורמים נוספים המשתנים במהלך השנים.
- נבחן את ההון העצמי שברשותכם, ונתייחס לכל ההוצאות מסביב להלוואת המשכנתא.
כגון, מיסים (מס רכישה, מס שבח), עמלות ואגרות שונות, שכר טרחה לעורך דין, שיפוצים ועוד. - ניתן לכם את כל הידע הדרוש ומגוון ההטבות שהבנקים מציעים, שלא תמיד זוגות חשופים אליהם, כגון מתן הטבות מיוחדות למגזרים שונים.
- אנו נדע לשאול את השאלות המדויקות לכם, על מנת לתכנן את המהלכים כראוי ובבטחה טרם חתימת החוזה של רכישת הדירה. אנו נמצא פתרונות יצירתיים לכל מהלך, וזאת בכדי להבטיח שעשיתם את התהליך בדרך הנכונה ביותר.
- יחד נתכנן את המסלול הנכון לכם, נפרוש בפניכם את המסלולים והאפשרויות, נשמור על אופציה לשמירת מרווח בטחון להוצאות בלתי צפויות, ואף נצליח להגיע לחיסכון!
