משכנתא נחלה

תחום המשכנתאות עבור נחלות ומשקים בישובים כפריים הוא תחום הדורש מומחיות ייחודית לסוג זה של נכסים. משכנתא לנחלה ומשק  נבדלת ממשכנתא סטנדרטית בלא מעט רבדים: ברמת המורכבות של הרישום, מורכבות השמאות שנדרשת לצורך קבלת משכנתא, מורכבות באופי השעבוד, בדרישות הבנקים ובעוד אי אלו מורכבויות כגון – סטטוס הסדרה מול רמ"י, בניה של בנים ממשיכים, ההבדלים בין עסקת נטו לעסקת ברוטו ועוד.

ככל שיש מורכבות גדולה יותר כך פוחתת התחרות בשוק בין הבנקים, כתוצאה מכך משכנתא לנחלה לרוב מתאפיינת במספר שחקנים מועט שיודע תת משכנתא לעסקאות מסוג זה ובריביות גבוהות יותר ממשכנתאות סטנדרטיות, וכאן פרדס ייעוץ פיננסי ומשכנתאות נכנסת לתמונה.

משכנתא לנחלות ומשקים
מעוניינים לקחת משכנתא לרכישת נחלה?/ בניה של בית נוסף בנחלה?
בניה לבנית ממשיכים? לטובת תשלומי היוון לרמי? או סתם לכל מטרה?

משכנתא על נחלה מורכבת יותר מאשר משכנתא על נכס רגיל. נדרשת מומחיות ייחודית לסוג זה של נכסים. משכנתא לנחלה ומשק  נבדלת ממשכנתא רגילה מכמה סיבות:
1. מורכבות רישום ואופי השעבוד של הנחלה והמשק.
2. מורכבות השמאות הנדרשת לצורך קבלת משכנתא.
3. דרישות הבנק משתנות בהתאם למצב הרישומי והמתנות מבנק לבנק, כגון – סטטוס הסדרה מול רמ"י, בניה של בנים ממשיכים, ההבדלים בין עסקת נטו לעסקת ברוטו ועוד.

ככל שיש מורכבות גדולה יותר כך פוחתת התחרות בשוק בין הבנקים, כאשר יש מעט בנק שיודעים לתת משכנתא לעסקאות מסוג זה, הבנק יתמחר את התיק בריביות גבוהות ולכן יש חשיבות שנכנס לתמונה על מנת לפשט עבורכם את התהליך והכי חשוב להשיג לכם את תנאי העסקה הכי טובים בשוק!
עם הידע, הניסיון ומאות הלקוחות שלוויתי בכל סוגי הנחלות והמשקים אני יודעת לומר לכם שאיתי פשוט תחסכו הרבה מאוד זמן וכסף וכאב ראש.

לגור בנחלה ומשק- התחלה של חלום שהתגשם
אז כדי לחיות את החלום אלו המסמכים שיש להגיש על מנת להתחיל את התהליך:

1. במקרה של רכישה – חוזה רכש.
2. במקרה של בנייה – היתר בנייה + תוכניות בנייה מאושרות + הסכם פיתוח.
3. אישור זכויות בר רשות עדכני מרשות מקרקעי ישראל (נקי משעבוד וחובות).
4. בישובים בהם הסוכנות היהודית הינה צד – אישור הסוכנות על גובה החוב. בהמשך התהליך נדרש אישור נוסף לרישום משכנתא.
5. הסכם משבצת – חוזה בין ר.מ.י לבין הישוב (ממזכירות היישוב).
6. הסכם חכירה בר רשות (דו צדדי או תלת צדדי – במקרה שהסוכנות היהודית מעורבת).
7. אישור האגודה כי אין חובות כלפיה וכי אין חובות לאגודה בנוגע לנכס.
8. אישור הרכב נחלה (מהאגודה).
9. פסק משקם סופי (במידה ומונה משקם למושב).
10. אישור בן ממשיך (במידה ומדובר בבן ממשיך).